地产信息 澳央行预警房价上涨过快风险

发布时间: 2019-10-06? 来源:本站原创 作者:admin

  据《澳洲金融评论》报道,AMP Capital拟收购麦格理集团(Macquarie Group)出售的位于马丁广场(Martin Place)39号的地铁站大厦。

  新州政府已同意麦格理开发悉尼CBD马丁广场(Martin Place)地铁区,麦格理即拥有开发两座CBD地区最热门的办公大楼的权利,该公司已将南塔楼挂牌出售。

  本周四,正式的表达购买意向的活动开始。业内消息人士称,这座楼出售价格可能超过7.5亿澳元。麦格里没有提供价格指导。

  目前市场上商业地产尤其是写字楼的需求已升至历史新高,收益率已降至历史新低,在低利率环境下,这股热潮没有降温的迹象。

  MSCI副总裁布莱恩·里德(Bryan Reid)表示,截至二季度末,悉尼CBD高档写字楼的加权平均资本化率收于4.8%,甚至低于2008年金融危机爆发前的水平。六合开奖结果

  澳央行在周五发布的金融稳定半年报告中表示,随着悉尼和墨尔本房价的回升,住房市场对银行的风险已经减弱,但它警告称,由于潜在的供应短缺,房价的“快速”增长可能会在几年后重新出现。

  央行还在报告中说,房地产市场触底反弹改善了高负债家庭和银行的状况。银行减少了对大量负资产客户的贷款。

  但是,在住房建设的批准急剧下降之后,央行还强调了未来房屋短缺的长期风险,这可能会重新助燃房价的快速增长。

  报告说,总体而言,随着银行资本水平的提高和贷款标准的提高,澳洲的金融稳健性一直在稳步提高。

  尽管如此,报告还着重指出了一系列主要风险,包括家庭债务居高不下,房贷拖欠率上升以及全球脆弱性“加剧”,包括中美贸易战。

  尽管大多数借款人都在偿还按揭款,但央行说,拖欠贷款的借款人的增长是“明显的”,不良贷款的比例现在已经超过了全球金融危机后的上一个峰值。

  央行认为,银行大幅收紧贷款标准改善了贷款质量,但补充说:“重要的是,银行在实施现行贷款政策时不要过分谨慎。”


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