小白买房第1步:你不得不懂的楼盘基础信息

发布时间: 2019-09-09? 来源:本站原创 作者:admin

  小白选房缺乏楼盘专业知识,身边没有信赖的专业领域大神,香港创富图库,又无从下手去自己解读,那么读了这篇文章,你就心中有数了:

  物业类型首先决定你住宅的产权年限,住宅70年,公寓50年;公寓也决定你的房屋采光,冬至日日照不超过2小时的房子,然而并没有70年产权的公寓哈,不要被销售的话术忽悠啦。

  公寓不能落户、没有学区、不限购、容积率高(这个后面聊)、生活成本高、通风差、转手费用高、居住舒适度低。有闲钱、没资格、好位置好租的公寓也是可以买的。首套房打死也不要买公寓哈就算过渡也请谨慎。

  选房子一定要买大开发商,对楼盘质量、物业和增值等才更有保障,大品牌开发商一般会更倾向于开发大规模社区,资源配置度更高,能够充分合理规划小区配套,为置业者提供更加完善的配套设施。小区内部使用的物业服务标准还是建造的房屋质量、户型等而小的开发商信誉度不高、资金不够雄厚,风险系数就会加大。项目的施工进度难以保证的事件也曾多次在小开发商身上发生。

  成都目前总体规划,是按照“东进、南拓、西控、北改、中优”十字方针,构建东南西北中差异化发展的五大主体功能区。成都经济体量和发展前4的区域有:高新区、龙泉驿区、金牛区、青羊区,选房重点考虑区域。

  成都高新区,是全国六家创建“世界一流高科技园区”试点园区之一、西部首个国家自主创新示范区、国家知识产权示范园区、国家级出口电子信息产品质量安全示范区、四川省全面创新改革试验区、自贸试验区核心区

  龙泉驿区作为成渝经济走廊的桥头堡,面临“东进”“中优”双重机遇,正处于城市功能品质提升的攻坚期;

  以最新开盘时间距离当前时间为主,时间稍长且还有余房,则可判断该楼盘并不抢手;以这个时间有无余房来判断市场对这个楼盘的偏好热度。

  小高层:业界普遍认为是7到11层左右的住宅,没有标准界定。配有电梯,得房率介于多层和高层之间。

  高层:10层及10层以上的住宅,配有电梯,较多层,得房率要低一些,容积率要高一些。

  超高层:30层以上或高度为100米以上的住宅,配有电梯,较多层,得房率要低一些,容积率要高一些。

  花园洋房:户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。一般容积率不超过1.0,小区园林规划较好,www.703577.com接替康思远出任宝马大中华。绿化率较高,强调景观均好。

  独栋别墅:即独门独院,上下左右前后都属于私有空间,四面采光,私密性强,定位多为高端品质,市场价格较高。

  双拼别墅:2个单元联结在一起,每户独门独院,可见天见地,有三面采光,有私家花园。

  联排别墅:一排3个或3个以上单元联结在一起,每户独门独院,可见天见地,有私家花园,两端的单元有三面采光,中间的只有前后两面采光,在别墅中相对价位较低。

  三拼别墅:3个单元联结在一起,每户独门独院,可见天见地,两侧的单元有三面采光,中间的单元只有前后有采光,有私家花园。

  叠加别墅:多层的复式住宅上下叠加组成,下层有花园,上层有屋顶花园。户型上,较联排别墅布局更合理。

  板楼:东西长,南北短的建筑,一般不会超过12层,密度低,户型通透,采光通风好,面积使用率很高,但价格也较高,户型不宜改造。

  塔楼:12层以上,户数多居住密度高,一般1梯4户到12户,每层总有至少一户通风采光较差,面积使用率也较低。但抗震好,户型易改造,价格也便宜。

  50年产权:一般为综合用地。水电煤费用采取商用价格,比住宅贵。其次普通住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权住宅,其契税按3%缴纳。

  40年产权:一般为商业用地。水电煤费用采取商用价格。不能申请公积金贷款,商贷也只能得到5-6成的按揭。

  容积率直接影响到居住的舒适度,容积率越小,代表小区环境越好,绿化公共设施也越多。现行城市规划法规体系下一般而言,容积率分为 独立别墅为0.2-0.5, 联排别墅为0.4-0.7, 6层以下多层住宅为0.8-1.2, 11层小高层住宅为1.5-2.0, 18层高层住宅为1.8-2.5, 19层以上住宅为2.4-4.5。

  绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。一般新建小区绿化率应在30%以上。 法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。绿地率:是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

  规划户数是指一个楼盘中有多少套房,开发商规划的所有的户数。 在容积率一定的情况下,规划户数越多越好。一般1000户左右及以上被认为是大型社区,这样人多,相对的公共配套设施也会比较完善。

  车位比是指小区总户数与车位数的比例。由于经济越来越发达,购车族比率高,小区车位比应在1∶0.8,有条件的小区车位比应在1:1。

  梯户比意思是住宅电梯数和每层楼住户的比例,如一层楼如果有两个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2:4。

  梯户比分三个档次:1梯1户或1梯2户是低梯户比,别墅洋房、多层楼房较常见;2梯4户或2梯6户等属于一般梯户比,高层较常见;3梯10户或4梯12户就算高梯户比,商品房较多见。

  购房者不难看出,梯户比越低越好,1梯1户人少面积大,不用和其他住户共享空间,豪宅标配。


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